Budowlanka

Mieszkanie w stanie deweloperskim - kupno lokalu od dewelopera. Idealna okazja!

Autor Irena Marciniak
Irena Marciniak15.09.20235 min.
 Mieszkanie w stanie deweloperskim - kupno lokalu od dewelopera. Idealna okazja!

Kupno mieszkania w stanie deweloperskim od firmy deweloperskiej to coraz popularniejsza opcja na rynku nieruchomości. Lokale oferowane przez deweloperów wybierane są ze względu na atrakcyjną cenę i możliwość dopasowania aranżacji do własnych potrzeb. Jakie są zalety takiego zakupu i na co warto zwrócić uwagę?

Czym jest mieszkanie w stanie deweloperskim?

Mieszkanie w stanie deweloperskim to lokal zakupiony na etapie, gdy budynek jest jeszcze w trakcie budowy lub został wykończony "pod klucz", ale bez mebli i dodatkowych udogodnień. W takim mieszkaniu są już wykonane niezbędne prace budowlane - postawione ściany, wydzielone pomieszczenia, wykonane instalacje (wodno-kanalizacyjna, elektryczna, centralnego ogrzewania). Najczęściej deweloper wykańcza też łazienkę i kuchnię. Jednak pozostałe prace wykończeniowe należą już do kupującego.

Zakup mieszkania na tym etapie budowy pozwala nabywcy zaaranżować wnętrze według własnego gustu i potrzeb, bez konieczności burzenia ścian czy zrywania istniejących już okładzin. To duża zaleta w porównaniu z gotowym mieszkaniem.

Jakie są zalety kupna mieszkania od dewelopera?

Do najważniejszych plusów zakupu mieszkania deweloperskiego należą:

  • Atrakcyjna cena - mieszkania od dewelopera są zazwyczaj tańsze niż na rynku wtórnym.
  • Możliwość personalizacji - kupujący sam projektuje aranżację i wykończenie wnętrza.
  • Nowoczesność - budynki deweloperskie charakteryzują się nowoczesną architekturą i technologią.
  • Lokalizacja - deweloperzy budują osiedla w atrakcyjnych dzielnicach miast.
  • Infrastruktura - osiedla deweloperskie posiadają dobrze zaprojektowaną infrastrukturę i tereny rekreacyjne.
  • Gwarancja - mieszkania deweloperskie objęte są gwarancją na wady konstrukcyjne.

Ile kosztuje mieszkanie w stanie surowym w 2023 roku?

Ceny mieszkań w stanie deweloperskim w 2023 roku są zróżnicowane w zależności od miasta i lokalizacji inwestycji. W Warszawie za metr kwadratowy mieszkania deweloperskiego trzeba zapłacić od 9 tys. zł do nawet 15 tys. zł. W Krakowie ceny zaczynają się od ok. 8-9 tys. zł/mkw. W Gdańsku, Wrocławiu i Poznaniu średnie stawki oscylują w granicach 7-10 tys. zł/mkw. Jeszcze taniej jest w mniejszych miastach takich jak Łódź, Lublin czy Szczecin - tam ceny mkw. mieszkania deweloperskiego w stanie surowym zaczynają się już od ok. 5-7 tys. zł.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze dewelopera?

 Mieszkanie w stanie deweloperskim - kupno lokalu od dewelopera. Idealna okazja!

Wybierając dewelopera warto sprawdzić:

  • Doświadczenie firmy na rynku i liczbę zrealizowanych inwestycji.
  • Sytuację finansową dewelopera.
  • Opinie w internecie na temat jakości usług.
  • Lokalizację i atrakcyjność danego osiedla.
  • Udogodnienia w okolicy - sklepy, szkoły, przedszkola, tereny rekreacyjne.
  • Infrastrukturę i architekturę budynku.
  • Jakość i estetykę wykończenia części wspólnych.

Jak wygląda proces zakupu mieszkania od dewelopera?

Proces zakupu mieszkania od firmy deweloperskiej składa się z kilku etapów:

  1. Wybór interesującej inwestycji i mieszkania z oferty dewelopera.
  2. Podpisanie umowy rezerwacyjnej i wpłata zaliczki.
  3. Uzyskanie kredytu hipotecznego (w przypadku kupujących korzystających z finansowania bankowego).
  4. Podpisanie przedwstępnej umowy sprzedaży.
  5. Monitorowanie przebiegu prac budowlanych i wykończeniowych.
  6. Odbiór techniczny mieszkania.
  7. Podpisanie aktu notarialnego umowy przeniesienia własności.
  8. Wykończenie mieszkania i aranżacja wnętrz.
  9. Zasiedlenie mieszkania.

Co wchodzi w cenę mieszkania deweloperskiego?

W cenie mieszkania deweloperskiego ujęte jest:

  • Lokal mieszkalny wraz z pomieszczeniami przynależnymi (piwnica, komórka).
  • Udział w częściach wspólnych budynku i terenie osiedla.
  • Wykonanie instalacji: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i wentylacji.
  • Tynki wewnętrzne, wylewki.
  • Stolarka okienna i drzwiowa (czasami wraz z montażem).
  • Wykończenie łazienki i kuchni.

Nabywca oprócz ceny zakupu musi się liczyć z dodatkowymi kosztami wykończenia mieszkania, mebli i sprzętów AGD.

Jak urządzić mieszkanie kupione w stanie surowym?

Aranżując mieszkanie kupione od dewelopera w stanie surowym warto:

  • Dobrze przemyśleć układ funkcjonalny pomieszczeń i zaplanować optymalne rozlokowanie mebli.
  • Wykonać dodatkowe prace wykończeniowe: położyć panele podłogowe, pomalować ściany, wykonać zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych.
  • Zamontować drzwi wewnętrzne.
  • Wyposażyć mieszkanie w oświetlenie i gniazdka elektryczne.
  • Kupić i zamontować armaturę łazienkową i kuchenną.
  • Nabyć niezbędne meble i sprzęty AGD.
  • Urządzić mieszkanie zgodnie ze swoim gustem i potrzebami.

Podczas aranżacji warto zatrudnić projektanta, który pomoże stworzyć spójną koncepcję wnętrz.

Kiedy opłaca się kupno mieszkania od dewelopera?

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym od dewelopera najczęściej opłaca się, gdy:

  • Dysponujemy mniejszym budżetem, niż wymagany na zakup podobnego metrażu na rynku wtórnym.
  • Poszukujemy mieszkania w nowym budownictwie.
  • Istotna jest dla nas możliwość personalizacji aranżacji wnętrz.
  • Chcemy mieszkać w konkretnej, prestiżowej dzielnicy miasta.
  • Preferujemy nowoczesną architekturę i udogodnienia na osiedlu.
  • Mamy w planach samodzielne wykończenie i urządzenie mieszkania.

Kupno mieszkania na etapie budowy to obecnie bardzo atrakcyjna opcja, która pozwala zdobyć własne lokum w dobrej cenie i dopasować je do indywidualnych wymagań.

Podsumowanie

Kupno mieszkania w stanie deweloperskim to świetna alternatywa dla osób poszukujących nowego lokum, które chcą urządzić i wykończyć zgodnie z własnym gustem. Tego typu inwestycja pozwala zaoszczędzić na cenie w porównaniu do rynku wtórnego, a jednocześnie cieszyć się zaletami nowego budownictwa. Wybierając ofertę od sprawdzonego dewelopera, przy odrobinie zaangażowania ze swojej strony, można zdobyć wymarzone mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji.

Oceń artykuł

rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Ile kosztuje fotowoltaika w 2023? Sprawdź ceny paneli słonecznych i montażu instalacji PV
  2. Tajemnica schodów: nowoczesne rozwiązanie zamiast zwykłych schodów
  3. Największe błędy podczas malowania ścian i sufitów. Jak ich uniknąć? porady specjalisty od farb
  4. Kalkulator doboru mocy i typu pompy ciepła online
  5. Fotowoltaika na gruncie - ile kosztuje montaż i instalacja? Panel PV na działce to opłacalne źródło energii
Autor Irena Marciniak
Irena Marciniak

Jestem entuzjastą OZE, budownictwa i wykończeń. Na blogu staram się przekazywać wiedzę i inspirować innych do ekologicznego podejścia do budownictwa i remontów. 

Udostępnij artykuł

Napisz komentarz

Polecane artykuły