Wykończenie domu to bardzo ważny etap budowy, od którego zależy nie tylko estetyka, ale też funkcjonalność i wygoda mieszkania. Ile jednak kosztuje wykończenie domu w 2023 roku i na co trzeba się przygotować finansowo? W tym artykule postaramy się odpowiedzieć na wszystkie najważniejsze pytania.
Jakie są koszty wykończenia domu w 2023 roku?
Koszty wykończenia domu są bardzo zróżnicowane i zależą od wielu czynników, m.in. metrażu, zastosowanych materiałów, zakresu prac oraz lokalizacji inwestycji. Przyjmuje się, że średni koszt wykończenia 1 m2 domu waha się od 1000 do 2500 zł. Oznacza to, że dla domu o powierzchni 150 m2 trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 150 000 - 375 000 zł.
Oczywiście im droższe i bardziej luksusowe materiały wybierzemy, tym cena będzie wyższa. Duże znaczenie ma też zakres prac - pełne wykończenie "pod klucz" z meblami i sprzętami AGD będzie znacznie droższe niż sam "stan deweloperski".
Ile kosztuje kompleksowe wykończenie domu ze stanu deweloperskiego?
Przyjmując średnią cenę ok. 2000 zł za metr kwadratowy, kompleksowe wykończenie domu o powierzchni 150 m2 ze stanu deweloperskiego kosztować będzie ok. 300 000 zł. W tej kwocie mieści się:
- Wykonanie instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej, ogrzewania)
- Położenie tynków i wylewek
- Wykonanie podłóg i ścian
- Montaż stolarki (drzwi, okna)
- Wyposażenie łazienek i kuchni
- Prace malarskie
Do tego należy doliczyć koszt mebli, sprzętów AGD i urządzenia działki. Całość może wynieść nawet 400 000 - 500 000 zł.
Jakie prace należy wykonać, by wykończyć dom pod klucz?
Aby wykończyć dom pod klucz i od razu wprowadzić się do umeblowanego mieszkania, trzeba wykonać szereg prac wykończeniowych:
- Wykonanie instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, CO, wentylacyjnej)
- Położenie tynków i wylewek
- Montaż stolarki okiennej i drzwiowej
- Wykonanie podłóg i okładzin ściennych
- Prace glazurnicze i terakotarskie w łazienkach
- Montaż kuchni i sprzętów AGD
- Wykonanie sufitów podwieszanych
- Prace malarskie
- Wykończenie elewacji
- Zagospodarowanie działki (ogrodzenie, chodniki, parking)
Kompleksowe wykończenie domu pod klucz pozwoli od razu wprowadzić się i zacząć w pełni korzystać z nowego mieszkania.
Ile trzeba zapłacić za metr kwadratowy wykończenia domu w 2023 roku?
Koszt wykończenia 1 m2 domu waha się zazwyczaj od 1000 do 2500 zł i zależy od kilku czynników:
- Zastosowanych materiałów - im droższe i bardziej luksusowe, tym wyższa cena
- Zakresu prac wykończeniowych - pełne wykończenie "pod klucz" będzie droższe niż sam "stan deweloperski"
- Lokalizacji domu - w dużych miastach ceny wykończenia są wyższe
- Wielkości ekipy wykończeniowej - im więcej osób pracuje, tym szybciej postępują prace
Realnie w 2023 roku trzeba liczyć się z kwotą ok. 1500-2000 zł za metr kwadratowy wykończenia przy standardowych materiałach.
Jakie materiały wybrać na wykończenie domu, by zaoszczędzić pieniądze?
Aby zaoszczędzić na kosztach wykończenia domu, warto wybrać:
- Bloczki z betonu komórkowego zamiast cegły pełnej
- Tanie płyty GK zamiast drogich paneli ściennych
- Vinyl zamiast drewna na podłogi
- Standardowe kafele i armaturę w łazienkach
- Tańsze farby i panele ścienne
Można też szukać promocji i wyprzedaży w marketach budowlanych. Dobrym pomysłem jest kupowanie materiałów partiami - hurtowe zamówienia są zazwyczaj tańsze.
Ile kosztują poszczególne etapy wykończenia domu ze stanu deweloperskiego?
Poszczególne etapy wykończenia domu ze stanu deweloperskiego kosztują orientacyjnie:
- Instalacje - od 40 000 do 60 000 zł
- Tynki i wylewki - od 20 000 do 40 000 zł
- Stolarka (okna, drzwi) - od 30 000 do 50 000 zł
- Podłogi i ściany - od 50 000 do 80 000 zł
- Łazienki - od 20 000 do 40 000 zł
- Kuchnia z AGD - od 20 000 do 50 000 zł
- Prace malarskie - od 10 000 do 20 000 zł
Łącznie daje to od ok. 200 000 do nawet 350 000 zł w zależności od metrażu, zastosowanych materiałów i zakresu prac.
Na co zwrócić uwagę, wybierając ekipę do wykończenia domu?
Wybierając ekipę budowlaną do wykończenia domu, warto zwrócić uwagę na:
- Doświadczenie i ilość zrealizowanych projektów
- Rekomendacje od znajomych lub w internecie
- Profesjonalne podejście i komunikatywność
- Konkurencyjne ceny
- Możliwość podpisania umowy i udzielenia gwarancji
- Terminowość i dotrzymywanie ustalonych terminów
Dobrze sprawdzić też realizacje ekipy - oglądając wykonane już projekty łatwiej ocenić jakość ich pracy. Warto porównać oferty 2-3 ekip przed podjęciem ostatecznej decyzji.
Jak przygotować budżet na wykończenie domu krok po kroku?
Aby prawidłowo przygotować budżet na wykończenie domu, należy:
- Sporządzić szczegółową listę wszystkich prac i materiałów potrzebnych do wykończenia
- Zebrać wstępne wyceny od wykonawców i dostawców na każdą pozycję z listy
- Na tej podstawie oszacować koszt każdej pozycji, zakładając wyższą kwotę
- Zsumować koszty wszystkich pozycji, dodając 10-15% na nieprzewidziane wydatki
- Sprawdzić, czy budżet mieści się w realnych możliwościach finansowych
- W razie potrzeby szukać tańszych alternatyw w obrębie poszczególnych pozycji
- Monitorować budżet w trakcie budowy i korygować w razie przekroczeń
Dokładne przygotowanie budżetu pozwoli uniknąć nieprzewidzianych kosztów i przekroczeń planowanych wydatków na etapie wykańczania domu.
Podsumowanie
Wykończenie domu to spory wydatek, na który trzeba się odpowiednio przygotować. Realny koszt kompleksowego wykończenia ze stanu deweloperskiego to ok. 2000-2500 zł za m2, czyli dla domu 150 m2 daje to 300 000 - 375 000 zł. Dokładne zaplanowanie budżetu, wybór wykonawców i materiałów pozwoli zmieścić się w założonej kwocie i sprawnie przeprowadzić ten etap budowy.
