Budowlanka

Ile kosztuje wykończenie domu ze stanu deweloperskiego w 2023? Kosztorys i ceny

Autor Robert Gajewski
Robert Gajewski15.09.20236 min.
 Ile kosztuje wykończenie domu ze stanu deweloperskiego w 2023? Kosztorys i ceny

Wykończenie domu to bardzo ważny etap budowy, od którego zależy nie tylko estetyka, ale też funkcjonalność i wygoda mieszkania. Ile jednak kosztuje wykończenie domu w 2023 roku i na co trzeba się przygotować finansowo? W tym artykule postaramy się odpowiedzieć na wszystkie najważniejsze pytania.

Jakie są koszty wykończenia domu w 2023 roku?

Koszty wykończenia domu są bardzo zróżnicowane i zależą od wielu czynników, m.in. metrażu, zastosowanych materiałów, zakresu prac oraz lokalizacji inwestycji. Przyjmuje się, że średni koszt wykończenia 1 m2 domu waha się od 1000 do 2500 zł. Oznacza to, że dla domu o powierzchni 150 m2 trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 150 000 - 375 000 zł.

Oczywiście im droższe i bardziej luksusowe materiały wybierzemy, tym cena będzie wyższa. Duże znaczenie ma też zakres prac - pełne wykończenie "pod klucz" z meblami i sprzętami AGD będzie znacznie droższe niż sam "stan deweloperski".

Ile kosztuje kompleksowe wykończenie domu ze stanu deweloperskiego?

Przyjmując średnią cenę ok. 2000 zł za metr kwadratowy, kompleksowe wykończenie domu o powierzchni 150 m2 ze stanu deweloperskiego kosztować będzie ok. 300 000 zł. W tej kwocie mieści się:

  • Wykonanie instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej, ogrzewania)
  • Położenie tynków i wylewek
  • Wykonanie podłóg i ścian
  • Montaż stolarki (drzwi, okna)
  • Wyposażenie łazienek i kuchni
  • Prace malarskie

Do tego należy doliczyć koszt mebli, sprzętów AGD i urządzenia działki. Całość może wynieść nawet 400 000 - 500 000 zł.

Jakie prace należy wykonać, by wykończyć dom pod klucz?

Aby wykończyć dom pod klucz i od razu wprowadzić się do umeblowanego mieszkania, trzeba wykonać szereg prac wykończeniowych:

  1. Wykonanie instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, CO, wentylacyjnej)
  2. Położenie tynków i wylewek
  3. Montaż stolarki okiennej i drzwiowej
  4. Wykonanie podłóg i okładzin ściennych
  5. Prace glazurnicze i terakotarskie w łazienkach
  6. Montaż kuchni i sprzętów AGD
  7. Wykonanie sufitów podwieszanych
  8. Prace malarskie
  9. Wykończenie elewacji
  10. Zagospodarowanie działki (ogrodzenie, chodniki, parking)

Kompleksowe wykończenie domu pod klucz pozwoli od razu wprowadzić się i zacząć w pełni korzystać z nowego mieszkania.

Ile trzeba zapłacić za metr kwadratowy wykończenia domu w 2023 roku?

 Ile kosztuje wykończenie domu ze stanu deweloperskiego w 2023? Kosztorys i ceny

Koszt wykończenia 1 m2 domu waha się zazwyczaj od 1000 do 2500 zł i zależy od kilku czynników:

  • Zastosowanych materiałów - im droższe i bardziej luksusowe, tym wyższa cena
  • Zakresu prac wykończeniowych - pełne wykończenie "pod klucz" będzie droższe niż sam "stan deweloperski"
  • Lokalizacji domu - w dużych miastach ceny wykończenia są wyższe
  • Wielkości ekipy wykończeniowej - im więcej osób pracuje, tym szybciej postępują prace

Realnie w 2023 roku trzeba liczyć się z kwotą ok. 1500-2000 zł za metr kwadratowy wykończenia przy standardowych materiałach.

Jakie materiały wybrać na wykończenie domu, by zaoszczędzić pieniądze?

Aby zaoszczędzić na kosztach wykończenia domu, warto wybrać:

  • Bloczki z betonu komórkowego zamiast cegły pełnej
  • Tanie płyty GK zamiast drogich paneli ściennych
  • Vinyl zamiast drewna na podłogi
  • Standardowe kafele i armaturę w łazienkach
  • Tańsze farby i panele ścienne

Można też szukać promocji i wyprzedaży w marketach budowlanych. Dobrym pomysłem jest kupowanie materiałów partiami - hurtowe zamówienia są zazwyczaj tańsze.

Ile kosztują poszczególne etapy wykończenia domu ze stanu deweloperskiego?

Poszczególne etapy wykończenia domu ze stanu deweloperskiego kosztują orientacyjnie:

  • Instalacje - od 40 000 do 60 000 zł
  • Tynki i wylewki - od 20 000 do 40 000 zł
  • Stolarka (okna, drzwi) - od 30 000 do 50 000 zł
  • Podłogi i ściany - od 50 000 do 80 000 zł
  • Łazienki - od 20 000 do 40 000 zł
  • Kuchnia z AGD - od 20 000 do 50 000 zł
  • Prace malarskie - od 10 000 do 20 000 zł

Łącznie daje to od ok. 200 000 do nawet 350 000 zł w zależności od metrażu, zastosowanych materiałów i zakresu prac.

Na co zwrócić uwagę, wybierając ekipę do wykończenia domu?

Wybierając ekipę budowlaną do wykończenia domu, warto zwrócić uwagę na:

  • Doświadczenie i ilość zrealizowanych projektów
  • Rekomendacje od znajomych lub w internecie
  • Profesjonalne podejście i komunikatywność
  • Konkurencyjne ceny
  • Możliwość podpisania umowy i udzielenia gwarancji
  • Terminowość i dotrzymywanie ustalonych terminów

Dobrze sprawdzić też realizacje ekipy - oglądając wykonane już projekty łatwiej ocenić jakość ich pracy. Warto porównać oferty 2-3 ekip przed podjęciem ostatecznej decyzji.

Jak przygotować budżet na wykończenie domu krok po kroku?

Aby prawidłowo przygotować budżet na wykończenie domu, należy:

  1. Sporządzić szczegółową listę wszystkich prac i materiałów potrzebnych do wykończenia
  2. Zebrać wstępne wyceny od wykonawców i dostawców na każdą pozycję z listy
  3. Na tej podstawie oszacować koszt każdej pozycji, zakładając wyższą kwotę
  4. Zsumować koszty wszystkich pozycji, dodając 10-15% na nieprzewidziane wydatki
  5. Sprawdzić, czy budżet mieści się w realnych możliwościach finansowych
  6. W razie potrzeby szukać tańszych alternatyw w obrębie poszczególnych pozycji
  7. Monitorować budżet w trakcie budowy i korygować w razie przekroczeń

Dokładne przygotowanie budżetu pozwoli uniknąć nieprzewidzianych kosztów i przekroczeń planowanych wydatków na etapie wykańczania domu.

Podsumowanie

Wykończenie domu to spory wydatek, na który trzeba się odpowiednio przygotować. Realny koszt kompleksowego wykończenia ze stanu deweloperskiego to ok. 2000-2500 zł za m2, czyli dla domu 150 m2 daje to 300 000 - 375 000 zł. Dokładne zaplanowanie budżetu, wybór wykonawców i materiałów pozwoli zmieścić się w założonej kwocie i sprawnie przeprowadzić ten etap budowy.

Najczęstsze pytania

Wykończenie "pod klucz" oznacza kompleksowe wykończenie domu wraz z meblami i sprzętami AGD, pozwalające od razu wprowadzić się i zamieszkać.

Przyjmując średnią cenę 2 000 zł/m2, wykończenie małego 50 metrowego domu kosztować będzie około 100 000 zł.

Samodzielne wykończenie domu może być nieco tańsze, jednak wymaga dużego nakładu pracy i odpowiednich umiejętności. Zlecenie prac fachowcom gwarantuje lepszą jakość i oszczędność czasu.

Najlepiej zacząć prace wykończeniowe tuż po zakończeniu stanu surowego, aby na bieżąco wychwytywać ewentualne błędy czy niedoróbki.

Najważniejsze to projekt budowlany, dziennik budowy, decyzja o pozwoleniu na budowę, protokoły odbioru prac oraz umowy z wykonawcami.

Oceń artykuł

rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
Ocena: 5.00 Liczba głosów: 1

5 Podobnych Artykułów:

  1. Ile kosztuje fotowoltaika w 2023? Sprawdź ceny paneli słonecznych i montażu instalacji PV
  2. Tajemnica schodów: nowoczesne rozwiązanie zamiast zwykłych schodów
  3. Największe błędy podczas malowania ścian i sufitów. Jak ich uniknąć? porady specjalisty od farb
  4. Kalkulator doboru mocy i typu pompy ciepła online
  5. Fotowoltaika na gruncie - ile kosztuje montaż i instalacja? Panel PV na działce to opłacalne źródło energii
Autor Robert Gajewski
Robert Gajewski

OZE, budownictwo i wykończenia to tematy, które mnie fascynują. Zapraszam na bloga, gdzie znajdziesz wiele praktycznych informacji i inspiracji w tych dziedzinach. 

Udostępnij artykuł

Napisz komentarz

Polecane artykuły