Stan deweloperski to jedna z najpopularniejszych form zakupu mieszkania od dewelopera. Wielu klientów decyduje się na zakup lokalu właśnie w takim stanie, aby samemu wykończyć i urządzić mieszkanie według własnego gustu i potrzeb. Jak jednak prezentuje się stan deweloperski i co dokładnie obejmuje?
Czym jest stan deweloperski mieszkania?
Stan deweloperski to podstawowa forma oddania mieszkania przez dewelopera. Oznacza ona, że lokal jest już wykończony "pod klucz", posiada niezbędne instalacje i elementy konstrukcyjne. Nie ma natomiast finalnych wykończeń w postaci np. płytek, podłóg czy malowania. Stan deweloperski stanowi swego rodzaju "stan surowy", który nabywca może dowolnie zaadaptować do własnych potrzeb i gustu.
Jakie elementy wchodzą w skład stanu deweloperskiego?
W skład stanu deweloperskiego wchodzą przede wszystkim:
- Ściany działowe
- Stolarka okienna i drzwiowa (często bez ościeżnic)
- Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania
- Tynki wewnętrzne
- Wylewki
Nie ma natomiast finalnych warstw wykończeniowych - tymi elementami musi zająć się już sam nabywca mieszkania.
Co znajduje się w łazience w stanie deweloperskim?
Łazienka w stanie deweloperskim zazwyczaj składa się z:
- Instalacji wodno-kanalizacyjnej wraz z podejściami pod przybory sanitarne
- Tynków na ścianach i sufitach
- Wylewki na podłodze
Nie ma natomiast płytek, armatury sanitarnej, ceramiki czy mebli łazienkowych. Te elementy należy dokupić i zamontować we własnym zakresie.
Jak wyglądają ściany i podłogi w stanie deweloperskim?
W stanie deweloperskim ściany są otynkowane, ale nie pomalowane. Nie ma też położonych finalnych warstw wykończeniowych takich jak płytki czy panele. Podłogi również stanowią jedynie wylewki, nie ma na nich wykładzin dywanowych, paneli podłogowych czy płytek.
Czy w stanie deweloperskim mieszkanie ma już drzwi?
W stanie deweloperskim mieszkanie posiada zamontowane ościeżnice drzwiowe, ale często nie ma jeszcze samych skrzydeł drzwiowych. Te trzeba dokupić i zamontować we własnym zakresie, aby zapewnić prywatność w pokojach i łazience. Dobrze jednak sprawdzić w umowie z deweloperem, czy drzwi są wliczone w cenę mieszkania w stanie deweloperskim.
Jakie instalacje znajdziemy w mieszkaniu deweloperskim?
Mieszkanie w stanie deweloperskim wyposażone jest w niezbędne media i instalacje:
- instalacja elektryczna
- instalacja wodno-kanalizacyjna
- instalacja centralnego ogrzewania
- instalacja telewizyjna i teletechniczna z rozprowadzeniem
- instalacja domofonowa
Dzięki temu mieszkanie jest już gotowe do wykończenia i użytkowania.
Czy stan deweloperski obejmuje wykończenie balkonu lub tarasu?
Stan deweloperski zazwyczaj nie obejmuje wykończenia tarasu czy balkonu. Nabywca otrzymuje jedynie płytę balkonową lub taras, natomiast wszelkie prace wykończeniowe należą już do niego. Chodzi tu o położenie np. kostki brukowej, paneli czy wykonanie balustrad i montaż oświetlenia.
Ile kosztują dodatkowe prace wykończeniowe poza standardem?
Koszt dodatkowego wykończenia stanu deweloperskiego jest zróżnicowany i zależy od zakresu prac, jakości materiałów i wykonawcy. Z grubsza za kosmetyczny remont z malowaniem, położeniem paneli i płytek oraz wyposażeniem łazienki trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 15-20 tys. zł za mieszkanie 50-60 mkw. Im lepsze i droższe materiały, tym koszt będzie wyższy.
Podsumowanie
Stan deweloperski to podstawowa i popularna forma zakupu mieszkania, w której otrzymujemy lokal z otynkowanymi ścianami, stolarką okienną i drzwiową, instalacjami oraz wylewkami. Nie ma natomiast finalnych wykończeń - te należy wykonać samemu według własnego gustu. Koszt takiego wykończenia to zazwyczaj 15-20 tys. zł, w zależności od materiałów i zakresu prac.
