Budowlanka

Jak wygląda stan deweloperski mieszkania? Czym się charakteryzuje?

Autor Irena Marciniak
Irena Marciniak15.09.20234 min.
 Jak wygląda stan deweloperski mieszkania? Czym się charakteryzuje?

Stan deweloperski to jedna z najpopularniejszych form zakupu mieszkania od dewelopera. Wielu klientów decyduje się na zakup lokalu właśnie w takim stanie, aby samemu wykończyć i urządzić mieszkanie według własnego gustu i potrzeb. Jak jednak prezentuje się stan deweloperski i co dokładnie obejmuje?

Czym jest stan deweloperski mieszkania?

Stan deweloperski to podstawowa forma oddania mieszkania przez dewelopera. Oznacza ona, że lokal jest już wykończony "pod klucz", posiada niezbędne instalacje i elementy konstrukcyjne. Nie ma natomiast finalnych wykończeń w postaci np. płytek, podłóg czy malowania. Stan deweloperski stanowi swego rodzaju "stan surowy", który nabywca może dowolnie zaadaptować do własnych potrzeb i gustu.

Jakie elementy wchodzą w skład stanu deweloperskiego?

W skład stanu deweloperskiego wchodzą przede wszystkim:

  • Ściany działowe
  • Stolarka okienna i drzwiowa (często bez ościeżnic)
  • Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania
  • Tynki wewnętrzne
  • Wylewki

Nie ma natomiast finalnych warstw wykończeniowych - tymi elementami musi zająć się już sam nabywca mieszkania.

Co znajduje się w łazience w stanie deweloperskim?

Łazienka w stanie deweloperskim zazwyczaj składa się z:

  • Instalacji wodno-kanalizacyjnej wraz z podejściami pod przybory sanitarne
  • Tynków na ścianach i sufitach
  • Wylewki na podłodze

Nie ma natomiast płytek, armatury sanitarnej, ceramiki czy mebli łazienkowych. Te elementy należy dokupić i zamontować we własnym zakresie.

Jak wyglądają ściany i podłogi w stanie deweloperskim?

 Jak wygląda stan deweloperski mieszkania? Czym się charakteryzuje?

W stanie deweloperskim ściany są otynkowane, ale nie pomalowane. Nie ma też położonych finalnych warstw wykończeniowych takich jak płytki czy panele. Podłogi również stanowią jedynie wylewki, nie ma na nich wykładzin dywanowych, paneli podłogowych czy płytek.

Czy w stanie deweloperskim mieszkanie ma już drzwi?

W stanie deweloperskim mieszkanie posiada zamontowane ościeżnice drzwiowe, ale często nie ma jeszcze samych skrzydeł drzwiowych. Te trzeba dokupić i zamontować we własnym zakresie, aby zapewnić prywatność w pokojach i łazience. Dobrze jednak sprawdzić w umowie z deweloperem, czy drzwi są wliczone w cenę mieszkania w stanie deweloperskim.

Jakie instalacje znajdziemy w mieszkaniu deweloperskim?

Mieszkanie w stanie deweloperskim wyposażone jest w niezbędne media i instalacje:

  • instalacja elektryczna
  • instalacja wodno-kanalizacyjna
  • instalacja centralnego ogrzewania
  • instalacja telewizyjna i teletechniczna z rozprowadzeniem
  • instalacja domofonowa

Dzięki temu mieszkanie jest już gotowe do wykończenia i użytkowania.

Czy stan deweloperski obejmuje wykończenie balkonu lub tarasu?

Stan deweloperski zazwyczaj nie obejmuje wykończenia tarasu czy balkonu. Nabywca otrzymuje jedynie płytę balkonową lub taras, natomiast wszelkie prace wykończeniowe należą już do niego. Chodzi tu o położenie np. kostki brukowej, paneli czy wykonanie balustrad i montaż oświetlenia.

Ile kosztują dodatkowe prace wykończeniowe poza standardem?

Koszt dodatkowego wykończenia stanu deweloperskiego jest zróżnicowany i zależy od zakresu prac, jakości materiałów i wykonawcy. Z grubsza za kosmetyczny remont z malowaniem, położeniem paneli i płytek oraz wyposażeniem łazienki trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 15-20 tys. zł za mieszkanie 50-60 mkw. Im lepsze i droższe materiały, tym koszt będzie wyższy.

Podsumowanie

Stan deweloperski to podstawowa i popularna forma zakupu mieszkania, w której otrzymujemy lokal z otynkowanymi ścianami, stolarką okienną i drzwiową, instalacjami oraz wylewkami. Nie ma natomiast finalnych wykończeń - te należy wykonać samemu według własnego gustu. Koszt takiego wykończenia to zazwyczaj 15-20 tys. zł, w zależności od materiałów i zakresu prac.

Najczęstsze pytania

Nie zawsze. Często są zamontowane tylko ościeżnice, bez skrzydeł drzwiowych. Te trzeba dokupić i zamontować we własnym zakresie.

Tak, o ile zmiany nie ingerują w konstrukcję budynku i instalacje. Samodzielnie można np. burzyć lub stawiać nowe ścianki działowe.

Nie, zazwyczaj deweloper pozostawia jedynie płytę balkonową bez wykończenia. Wykonanie podłogi, balustrad etc. należy do nabywcy.

Tak, o ile nie narusza to gwarancji i nie zakłóca działania podstawowych instalacji wykonanych przez dewelopera.

Zwykle 2-5 lat na wady konstrukcyjne i instalacje. Na wykończenia wykonane samodzielnie przez nabywcę gwarancji już nie ma.

Oceń artykuł

rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Ile kosztuje fotowoltaika w 2023? Sprawdź ceny paneli słonecznych i montażu instalacji PV
  2. Tajemnica schodów: nowoczesne rozwiązanie zamiast zwykłych schodów
  3. Największe błędy podczas malowania ścian i sufitów. Jak ich uniknąć? porady specjalisty od farb
  4. Kalkulator doboru mocy i typu pompy ciepła online
  5. Fotowoltaika na gruncie - ile kosztuje montaż i instalacja? Panel PV na działce to opłacalne źródło energii
Autor Irena Marciniak
Irena Marciniak

Jestem entuzjastą OZE, budownictwa i wykończeń. Na blogu staram się przekazywać wiedzę i inspirować innych do ekologicznego podejścia do budownictwa i remontów. 

Udostępnij artykuł

Napisz komentarz

Polecane artykuły