Ile kosztuje wykończenie mieszkania? Poradnik 2023 - koszt, ceny i pomysły

 Ile kosztuje wykończenie mieszkania? Poradnik 2023 - koszt, ceny i pomysły
Autor Irena Marciniak
Irena Marciniak15.09.2023 | 7 min.

Wykończenie mieszkania to jedno z najważniejszych i najdroższych przedsięwzięć podczas urządzania nowego domu lub mieszkania. Ile może kosztować kompleksowe wykończenie lokalu od stanu deweloperskiego? Jakich kosztów należy się spodziewać przy samodzielnej aranżacji wnętrz? W jaki sposób można zoptymalizować budżet i uniknąć nieprzewidzianych wydatków? Przygotowaliśmy kompleksowy poradnik na temat kosztów wykańczania mieszkania w 2023 roku.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania od dewelopera?

Deweloperzy coraz częściej oferują opcję wykończenia mieszkania w ramach inwestycji. Pozwala to uniknąć kłopotów związanych z samodzielnym szukaniem ekip i materiałów. Jednak takie rozwiązanie zwykle wiąże się z dodatkowymi kosztami.

Średni koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego to około 1000-1500 zł za m2 powierzchni. W standardowym 50-metrowym mieszkaniu daje to kwotę od 50 000 do 75 000 zł. Najczęściej w tej cenie dostajemy wykonanie takich prac, jak:

  • Montaż drzwi wewnętrznych
  • Ułożenie paneli podłogowych
  • Malowanie ścian i sufitów
  • Wykonanie łazienki i zabudowy kuchni
  • Montaż armatury łazienkowej i osprzętu

Należy jednak pamiętać, że jest to koszt wykończenia w standardowym, dość prostym wariancie. Wybierając droższe i bardziej luksusowe materiały i rozwiązania, można łatwo przekroczyć kwotę 100 000 zł.

Jak obliczyć koszt wykończenia mieszkania we własnym zakresie?

Spora część osób decyduje się na samodzielną aranżację mieszkania od stanu deweloperskiego. Pozwala to dopasować wnętrze do własnych upodobań i gustu. Jednak w takim przypadku trzeba bardzo dokładnie zaplanować budżet, aby uniknąć nieprzewidzianych kosztów.

Przy obliczaniu kosztów wykończenia mieszkania we własnym zakresie należy wziąć pod uwagę kilka kluczowych składowych:

  • Zakup materiałów wykończeniowych (panele, płytki, farby, ceramika itp.)
  • Prace wykończeniowe (robocizna ekip budowlanych)
  • Zakup i montaż drzwi wewnętrznych
  • Wykonanie zabudowy kuchennej i łazienkowej
  • Instalacja armatury i osprzętu

Najlepiej stworzyć szczegółową kalkulację z podziałem na poszczególne pomieszczenia i ich wykończenie. Pozwoli to precyzyjnie oszacować całościowy koszt i przygotować odpowiedni budżet.

Ile trzeba liczyć za m2 wykończenia mieszkania w 2023 roku?

Koszt wykończenia 1 m2 mieszkania jest bardzo zróżnicowany i zależy od wielu czynników. Materiały i wykonawstwo w dużej mierze determinują całkowitą cenę. Jednak przyjmując średnie wartości, w 2023 roku należy liczyć się z takimi widełkami za metr kwadratowy:

  • Wykończenie podstawowe (tynkowanie, malowanie, wykładziny podłogowe) - 80-120 zł/m2
  • Łazienka - 500-1000 zł/m2
  • Kuchnia z wyposażeniem - 1000-1500 zł/m2

Oczywiście są to jedynie szacunki. Wybierając droższe płytki, armaturę czy meble, koszt wykończenia 1 m2 może wzrosnąć nawet do kilku tysięcy złotych. Dlatego tak istotne jest tworzenie szczegółowych kalkulacji i realistycznych budżetów.

Jakie są średnie ceny materiałów do wykończenia mieszkania?

 Ile kosztuje wykończenie mieszkania? Poradnik 2023 - koszt, ceny i pomysły

Koszt materiałów potrzebnych do wykończenia mieszkania stanowi znaczną część całkowitych wydatków. Ceny wybranych produktów w 2023 roku wynoszą orientacyjnie:

  • Farba emulsyjna - 30-80 zł/l
  • Panele podłogowe - 30-100 zł/m2
  • Klej do glazury - 30-60 zł/25 kg
  • Ceramika łazienkowa - 50-300 zł/m2
  • Armatura łazienkowa - 100-500 zł/szt
  • Drzwi wewnętrzne - 250-1000 zł/szt

Warto porównywać ceny i szukać promocji, aby zmieścić się w założonym budżecie. Duże znaczenie ma również wybór konkretnych modeli i wariantów wykończenia.

Gdzie szukać tańszych materiałów wykończeniowych?

Istnieje kilka sposobów na znalezienie tańszych materiałów do wykończenia mieszkania bez uszczerbku na jakości i estetyce.

  • Hurtownie i składy budowlane - oferują produkty w atrakcyjnych cenach przy zakupie hurtowym
  • Wyprzedaże i promocje w marketach budowlanych - pozwalają kupić wiele artykułów taniej nawet o kilkadziesiąt procent
  • Zakupy przez internet - często z darmową dostawą i możliwością dodatkowych rabatów
  • Materiały z rozbiórki - np. używane drzwi czy armatura w dobrym stanie

Dokładne porównanie cen i poszukiwanie okazji pozwoli zaoszczędzić nawet kilkanaście procent budżetu na wykończenie mieszkania.

Jak zoptymalizować koszty wykończenia mieszkania?

Istnieje kilka sprawdzonych sposobów, aby zoptymalizować koszty wykończenia mieszkania bez rezygnowania z oczekiwanej jakości i estetyki:

  • Wybór tańszych zamienników - np. paneli winylowych zamiast drewnianych czy płytek z niższej półki cenowej
  • Rezygnacja z drogich, luksusowych materiałów i rozwiązań
  • Samodzielne wykonywanie prostych prac - malowanie, kładzenie paneli
  • Kupowanie materiałów na promocjach i wyprzedażach
  • Negocjowanie cen z wykonawcami

Dobrym pomysłem jest też stopniowe wykańczanie mieszkania w miarę posiadanych środków, zamiast robienia wszystkiego na raz.

Na co zwrócić uwagę wybierając ekipy wykończeniowe?

Wybór odpowiednich ekip remontowo-wykończeniowych ma kluczowe znaczenie dla kosztów i jakości prac. Oto najważniejsze kwestie, które warto wziąć pod uwagę:

  • Sprawdzenie opinii w internecie i polecenie znajomych
  • Porównanie kilku ofert cenowych
  • Sprawdzenie doświadczenia ekipy w danym zakresie prac
  • Ustalenie szczegółowego zakresu prac i kosztorysu
  • Podpisanie umowy z zakresem obowiązków i terminami

Warto poświęcić czas na ostrożny wybór ekip. Pozwoli to uniknąć problemów, opóźnień i zbędnych, dodatkowych kosztów przy wykańczaniu mieszkania.

Jakich błędów unikać przy wykańczaniu mieszkania?

Aby wykończenie mieszkania przebiegło sprawnie i bez problemów, należy unikać typowych błędów, takich jak:

  • Zakup zbyt dużej ilości materiałów
  • Wybór zbyt drogich i luksusowych materiałów
  • Brak wkalkulowania "ukrytych" kosztów np. transportu czy napraw
  • Rezygnacja z umowy i jasnego zakresu obowiązków przy współpracy z ekipami
  • Złe oszacowanie nakładu pracy i czasochłonności niektórych prac

Kluczowe jest też stopniowe wykańczanie mieszkania, bez braku przesadnego pośpiechu i nacisków czasowych. Pozwoli to lepiej kontrolować koszty i uniknąć błędów.

Podsumowanie

Wykończenie mieszkania to poważne przedsięwzięcie finansowe, wymagające starannego planowania i kalkulacji kosztów. Ceny materiałów i usług wykończeniowych są bardzo zróżnicowane, dlatego tak istotne jest wybranie opcji najlepiej dopasowanych do możliwości budżetowych. Rozsądne oszczędności pozwolą zmieścić się w założonej kwocie bez uszczerbku dla jakości i estetyki wykończenia. Kluczowe jest też wybranie sprawdzonych i rzetelnych ekip budowlanych, które wykonają prace terminowo i bez nieprzewidzianych kosztów. Z pewnością warto poświęcić czas na dobre zaplanowanie i przygotowanie wykończenia mieszkania, aby cieszyć się wymarzonym wnętrzem przez długie lata.

Najczęściej zadawane pytania

Do standardowych prac wykończeniowych należą: montaż drzwi i podłóg, malowanie, układanie glazury i terakoty, wykonanie zabudowy kuchennej i łazienkowej oraz instalacja armatury i osprzętu.

Przyjmując średni koszt na poziomie 1000-1500 zł/m2, wykończenie 50-metrowego mieszkania będzie kosztować od 50 000 do 75 000 zł.

Firmy gwarantują wysoką jakość i dotrzymanie terminów, ale ich usługi są droższe. Samodzielne prace pozwalają zaoszczędzić, wymagają jednak większego nakładu czasu i zaangażowania.

Najlepiej szukać okazji w hurtowniach, na wyprzedażach w marketach budowlanych oraz w sklepach internetowych.

Można szukać tańszych zamienników materiałów, kupować je na promocjach, negocjować z wykonawcami lub samodzielnie wykonywać proste prace.

5 Podobnych Artykułów:

  1. Ile kosztuje fotowoltaika w 2023? Sprawdź ceny paneli słonecznych i montażu instalacji PV
  2. Największe błędy podczas malowania ścian i sufitów. Jak ich uniknąć? porady specjalisty od farb
  3. Kalkulator doboru mocy i typu pompy ciepła online
  4. Fotowoltaika na gruncie - ile kosztuje montaż i instalacja? Panel PV na działce to opłacalne źródło energii
  5. Łazienka z wanną i prysznicem - jak urządzić idealną przestrzeń?
tagTagi
shareUdostępnij
Autor Irena Marciniak
Irena Marciniak

Jestem entuzjastą OZE, budownictwa i wykończeń. Na blogu staram się przekazywać wiedzę i inspirować innych do ekologicznego podejścia do budownictwa i remontów. 

Oceń artykuł
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

Komentarze (0)

email
email

Polecane artykuły